Oportunidad de Inversión en Florencio Varela: Casa + Local + 3 Departamentos
Ubicada estratégicamente, Excelente conectividad a Cno. Gral. Belgrano, Ruta 2 y Autovía 2, esta propiedad es ideal para quienes buscan vivir, producir y rentar en un solo lugar.

Distribución y Superficies
Lote: 247 m² totales.
Superficie Cubierta: 116 m².

Orientación: Este (excelente iluminación natural).
Acceso: Entrada por cochera descubierta con portón y puerta individual.

Detalle de las Unidades
1. Potencial Comercial (Planta Baja)
Amplio local de 7 x 15 metros, versátil para diversos rubros.
Equipamiento actual: Preparado para panificadora (incluye cámara refrigerante, hornos, maquinaria y accesorios).
Historial: Funcionó como minimercado, fábrica y depósito.
Extras: Baño básico independiente.

2. Vivienda Principal (Planta Alta)
Acceso independiente por escalera, ideal para el dueño del comercio o renta adicional.
Dormitorio luminoso.
Cocina-comedor con mesada e instalaciones completas.
Baño revestido en cerámica.

3. Bloque de Departamentos (Fondo)
Sector ideal para renta fija con 3 departamentos monoambientes.
Cada unidad cuenta con baño propio y mesada (agua fría).
Dormitorio integrado.
Patio compartido y área de circulación.

Ubicación Estratégica
La propiedad se encuentra en una zona de constante movimiento y fácil logística:
A solo 50 metros del asfalto.
A 3 cuadras de Av. Vergara.
Rápido acceso a Autopista Buenos Aires – La Plata, Ruta 2 y Cno. Gral. Belgrano.
Nota para el inversor: La versatilidad del local y la cantidad de unidades habitacionales permiten una rentabilidad inmediata a través de múltiples alquileres.